1、特殊樓層不要買,包括8層,13層,14層,18層,24層,這些樓層一般都是開發(fā)商最頭疼的樓層,也是最難賣出去的,經(jīng)常作為特價房售出,往往都是最后才能賣出去,可能有些人覺得這些樓層也還不錯,其實(shí)也不影響居住,但是房子作為商品要考慮后期的流通性,這樣的二手房很難出手,除非你打算自己住一輩子,再也不換房子了。

而且買了這些樓層的人,你還要做好被各種親朋好友嘲諷的準(zhǔn)備,說你不懂房子,不會選,怎么買了別人不要的樓層,或者直接說你貪便宜,實(shí)在是讓人很煩惱。

2、一層、二層、頂層不要買,先來說頂層,冬冷夏熱,夏天房頂暴曬,家里溫度要比樓下至少高出5度,空調(diào)是必備,一年下來電費(fèi)都要多花不少,而且到了雨季還要擔(dān)心漏水的問題,頂層漏水的普遍現(xiàn)象,區(qū)別就在于什么時候漏,有的10年以后,有的剛交房就漏水,就看你自己的運(yùn)氣了。

其次是一層,一層的采光很差,一年四季見不到太陽,一層周邊還會有很多樹木,蚊蟲特別多,窗戶不能輕易打開,影響通風(fēng),另外,一層的私密性也是一個很大的問題,來來往往的人很多,想不被人看就只能常年拉著窗簾了。

最后是2層,2層除了和第一層一樣有采光和隱私的問題之外,還有一個最大的隱患那就是怕返水,一層很多都是獨(dú)立下水,和樓上是不相連的,2層就成了最后一層,一旦樓上下水有堵塞,2層可就要遭殃了,房子住久了以后返水的風(fēng)險越來越大,最好的辦法就是不要買2層。

3、不要買靠近馬路的樓棟,很多人買房子的時候,覺得靠近馬路的視野好,沒有遮擋,不影響采光,而且下樓就是大門,出行也很方便,其實(shí)住進(jìn)去才后悔,靠近馬路的樓棟噪音特別大,尤其是到了晚上,來來往往的車輛不斷,睡眠質(zhì)量不好的人根本就沒辦法睡覺。

4、有回遷房的小區(qū)不要買,很多新樓盤都是拆遷改造來的,除了一部分作為商品房出售以外,還會有很多回遷房,這樣的小區(qū)不能買,即使再便宜也不要。

有回遷房的小區(qū)會降低整體樓盤的檔次,而且回遷的住戶都是老住戶了,會有排外的現(xiàn)象,因?yàn)槭峭林?很難管理。

回遷小區(qū)往往電動車隨意上樓,做不到人車分流,隨處是垃圾,何種配套設(shè)施和綠化也是能省則省,而且很有可能你晚上加班之后回家,結(jié)果有人在單元門口辦白事,你就說你怕不怕。

5、寧可買市中心的小房子,也不要買郊區(qū)的大房子,李嘉誠說過,買房子最重要的因素就是地段了,無論房價再怎么掉,好位置的房子永遠(yuǎn)都是保值的。

所以,買房子的時候在自己的預(yù)算范圍內(nèi),就選地段最好的,小一點(diǎn)也沒有關(guān)系,等以后自己有錢了還可以置換,要是買了郊區(qū)的大房子,房子會貶值不說,等將來想賣掉置換都很難。

而且市中心的配套也是郊區(qū)沒有辦法相比的,不要相信開發(fā)商給你畫的餅,說什么以后會很好,看不見的都不要相信,規(guī)劃都是未知數(shù),只有現(xiàn)成的醫(yī)院和學(xué)校商場才是最實(shí)際的。