賣二手房,如果還有貸款沒有還清,需要把貸款先結清。

具體流程根據實際情況來講

1,如果賣方有錢自己還,在買家申請銀行貸款審批通過了之后,可以去銀行把自己的貸款提前還上,然后拿結清證明去注銷抵押就可以過戶了。這是二手房交易中最安全成本最低的贖樓操作。

2,當然很多賣方是不愿意出錢或者沒有足夠的資金進行提前還款,這樣的還就需要找一個擔保公司做過橋。還款方式也有三種,一種是擔保公司給賣方做擔保,讓賣方從銀行借一筆短期資金用于還款,按月收取手續費和利息,第二種擔保公司給買方做擔保,然銀行在房子還沒有過戶做抵押的情況下,提前放款,用買方的按揭款去償還賣方的貸款,最后一種是由擔保公司出借現金給賣方幫賣方償還欠款,等到放款的時候在從賣方收到的樓款中扣除借款,收取一個高額利息。這是目前比較安全也用得比較多的一種方式。但是會產生很多贖樓費用,大體上成交價格的2~5%不等,這個成本還是很高的。

3,如果買賣雙方都不想增加額外的費用,賣方又不愿意自己出錢贖樓,那么就只有用買方的首付去幫助賣方贖樓,這個操作的風險比較高,因為買賣雙方包括中介可能都只是因為買賣房屋第一次見面,對于賣方的信用債務情況無法完全有一個準確的了解。錢付給賣方后可能會出現借出用于贖樓的首付款被挪用,或者贖完樓房屋被再次抵押查封等等情況,買方面臨錢房兩空的局面。正常是不會建議這樣操作的

4,最新的一種方法,也是最近國家正在嘗試的一種方法,帶押過戶,政府牽頭組織了幾家銀行在做試點,過戶前賣方不需要結清貸款,由銀行和擔保公司接入,買賣雙方可以先過戶,然后用買方抵押的貸款直接轉移償還賣方原來的貸款,目前青島可以操作,廣州也在做試點。到時費用和流程都會簡化很多。

買二手房,還有貸款沒有還清,基本上就是上面的幾種操作方式。帶有貸款的二手房買賣流程比較復雜,最好找一個專業的中介進行操作